彰女民權市場永樂商圈
彰化買屋 /
彰化買房
-
彰化豪宅店面 孔廟旁收租美廈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 43
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：530 萬
- 參考單價：30.78 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
永福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：17.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.71 坪
- 共同使用：1.51 坪
- 土地面積：3.06 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告：彰化永福街 7 樓華廈
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能完善： 位於彰化市中心永福街，緊鄰孔廟、文化中心，生活機能成熟，周邊有民權市場與永樂商圈，飲食購物極度便利。 學區資源豐富： 毗鄰彰化女中與中山國小，對於有子女就學需求的家庭極為方便，學區屬位需求穩定。 採光與通風： 位於頂樓（7 樓/7 樓），通常無上層住戶噪音干擾，且標榜採光通風佳，視野與空氣品質較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長： 屋齡達 43 年，屬於老屋，管線老舊問題需留意，未來維修保養成本可能較高。 坪數規劃緊湊： 總坪數 17.22 坪內規劃 2 房 2 廳，空間利用挑戰大，且僅有 1 衛浴，對兩房家庭來說使用上可能需排隊。 無車位配套： 車位不包含在內，市中心停車問題可能成為日後居住痛點。 頂樓特性： 頂樓在炎熱夏季可能較熱，且需留意老屋頂層防水狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 老屋更新潛力： 位於市中心精華區，若有都更或危老重建契機，資產價值提升空間大。 租賃需求穩定： 鄰近學區與商圈，對於租客（學生或附近上班族群）具吸引力，投資自用皆具潛力。 價格門檻友善： 總價 530 萬在市中心屬入門門檻，對於預算有限但仍需市中心地段的買家具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 房產流動性： 老舊建築在市場流通速度通常不如新案，未來轉手可能耗時。 維修風險： 高齡建筑隨著時間推移，公共設施或外牆問題可能增加，需檢視社區管理狀況。 房價走勢： 市中心老舊公寓若缺乏重建計畫，長期來看單價增值動能可能不如新推案或次新屋。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視購屋目的而定，適合特定族群。
主要理由： 此物件最大的優勢在於其**「核心地段」與「學區屬性」。位於孔廟旁的永福街是彰化市最精華的區域之一，生活機能極強，對於需要照顾孩子上下學或看重生活便利性的買家來說，便利性無可取代。總價 530 萬在該地段具一定的市場競爭力的，適合以「學區置產」或「投資收租」**為主要目的的族群。
然而，43 年的屋齡與僅有一間衛浴是顯著缺點。若您打算長期自住且對居住舒適度有較高要求，建議需預留一筆翻新預算（特別是衛浴與防水工程），並仔細確認頂樓的隔熱與漏水狀況。若您僅考量資產配置或預算有限但想擁有市中心地段，此物件值得列入優先看房清單。
問與答
彰化豪宅店面
彰化豪宅店面
連偲媚(仲介，收取服務費)
暱稱：連偲媚 連小敏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-193505
訂閱：5 (加入)
太平洋房屋 民族 加盟店
經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (112)登字第450175號
大家好，我是您誠摯的房仲專家~連偲媚
專注於彰化市、秀水、花壇和和美這幾個美麗的區域。作為一位誠實且負責的專業人士，我始終堅持以客戶的需求為先，並以細心的態度來處理每一個細節。我相信，每一次的相遇都是一種緣分，我會以熱情與同理心去理解您的需求，並提供您最適合的透天、華廈、別墅及建地、農地的不動產諮詢。
我很榮幸能獲得2024年百萬新人獎，這是對我專業和努力的肯定。我始終謹慎處理交易的每一個環節，確保為您帶來最佳的服務體驗。如果您正考慮買房或賣房，歡迎隨時聯繫我，讓我們一起為您的美好未來打拼！期待與您攜手共創理想的家園！
我家粉絲團
主打物件
